敷金・礼金の相場

賃貸物件を借りるとなると契約時に借主が用意しなければならないお金（初期費用）には、前家賃の１カ月分とは別に敷金と礼金がある。
敷金とは、賃料や借主の過失による修繕費等の債務を担保するために、契約時に借主が貸主に支払うお金である。従って、解約時に債務を清算し残金が借主に返還される。
一方礼金とは、契約時に借主が貸主に支払う一時金であり、貸主へのお礼の意味合いもある。従って、解約時は一銭も戻ってこない。

私が不動産業を始めたころの居住物件では、敷金は月額賃料の２ヶ月分で、礼金は月額賃料の１ヶ月分が圧倒的に多く、中には礼金を２ヶ月分を取る物件も少なくなかった。しかし、昨今の傾向は、敷金・礼金の相場が下がっている。ただ、感覚的に下がっていることは分っていても、具体的に調査したことがなかったので、この機会に私が住んでいる石川県小松市の状況を調査（２０１５年１２月実施）してみたところ、次のとおりであった。

貸家（全４７件）

敷金平均：２．０４ヶ月

• 無し　：　０件（　０％）
• １ヶ月：　２件（　４．３％）
• ２ヶ月：４１件（８７．２％）
• ３ヶ月：　４件（　８．５％）

礼金平均：０．６８ヶ月

• 無し　：２２件（４６．８％）
• １ヶ月：１８件（３８．３％）
• ２ヶ月：　７件（１４．９％）

アパート・マンション【賃料５万円未満】（全２４２件）

敷金平均：１．５２ヶ月

• 無し　：　３５件（１４．５％）
• １ヶ月：　４９件（２０．２％）
• ２ヶ月：１５６件（６４．５％）
• ３ヶ月：　　２件（　０．８％）

礼金平均：０．１６ヶ月

• 無し　：２０３件（８３．９％）
• １ヶ月：　３９件（１６．１％）
• ２ヶ月：　　０件（　０％）

アパート・マンション【賃料５万円以上】（全７９件）

敷金平均：１．８９ヶ月

• 無し　：　２件（　２．５％）
• １ヶ月：　５件（　６．３％）
• ２ヶ月：７２件（９１．２％）

礼金平均：０．３５ヶ月

• 無し　：５４件（６８．４％）
• １ヶ月：２２件（２７．８％）
• ２ヶ月：　３件（　３．８％）

店舗・事務所（全７０件）

敷金平均：１．９９ヶ月

• 　無し　：１７件（２４．３％）
• 　１ヶ月：　２件（　２．９％）
• 　２ヶ月：３１件（４４．３％）
• 　３ヶ月：１６件（２２．９％）
• 　５ヶ月：　１件（　１．４％）
• 　６ヶ月：　２件（　２．９％）
• １０ヶ月：　１件（　１．４％）

礼金平均：０．４６ヶ月

• 無し　：３９件（５５．７％）
• １ヶ月：３０件（４２．９％）
• ２ヶ月：　１件（　１．４％）

倉庫・工場（全１４件）

敷金平均：２．３６ヶ月

• 無し　：０件（　０％）
• １ヶ月：１件（　７．１％）
• ２ヶ月：７件（５０．０％）
• ３ヶ月：６件（４２．９％）

礼金平均：０．２６ヶ月

• 無し　：１０件（７１．４％）
• １ヶ月：　４件（２８．６％）
• ２ヶ月：　０件（　０％）

駐車場（青空２２件、ガレージ２件、全２４件）

敷金平均：０．４２ヶ月

• 無し　：１７件（７０．８％）
• １ヶ月：　４件（１６．７％）
• ２ヶ月：　３件（１２．５％）

礼金平均：０ヶ月

• 無し　：２４件（１００％）

土地（全６件）

敷金平均：２．１７ヶ月

• 無し　：０件（　０％）
• １ヶ月：１件（１６．７％）
• ２ヶ月：３件（５０．０％）
• ３ヶ月：２件（３３．３％）

礼金平均：０．８３ヶ月

• 無し　：１件（１６．７％）
• １ヶ月：５件（８３．３％）

以上の調査から、考察・所見を述べる。

礼金に関しては、貸物件の種類で差があるものの、どの種類の物件でも礼金の平均が賃料の１ヶ月分を大幅に下回り、礼金無しの物件が突出して多くなっている（貸土地を除く）。
アパート・マンションについては、賃料５万円以上か否かで分けて調査してみたが、賃料が安い物件の方が上記の傾向が明らかに強くなっている。賃料が安くなる要因は、間取りが小さいか、古い物件かであるが、上記の傾向は古い物件が多いからだと判断する。と言うのも、古い物件は入居率が低いため、借主の初期費用を下げ入居率を上げる意図があって、礼金を無しの割合が多くなっていると考えるからである。そう言う意味では、調査は賃料だけでなく、築年数で分けるべきであった。

なお貸土地は、礼金１ヶ月が８３．３％と礼金を取るところが以外に多かった。この要因は貸土地固有のものと考え難く、考えれれる要因としては、事例数が６件と少なかったので貸土地の実態を正確に反映していない可能性がある。もしかしたら、貸土地を募集するに当たって、他の貸土地は礼金１ヶ月取っているので、それに合わせて礼金１ヶ月で募集し、現時点の小松市ではたまたま礼金１ヶ月の物件の割合いが多くなっている可能性がある。

敷金に関しては、敷金の性質上、入居率を上げたいからと言って敷金を下げ難い面がある。従って、物件の種類に関係なく概ね賃料の２ヶ月であり、昔と変わっていない（但し、青空駐車場は、敷金を取っていないが、昔からで例外的な物件）。
ただ、賃料５万円未満のアパート・マンションでは、敷金の平均が１．５２ヶ月と下がっている傾向が見て取れる。この要因としては、入居率の低い物件は既に礼金無しをしているが、更に入居者の初期費用の負担を下げるためか、あるいは保証会社の加入を義務付け、貸主のリスク軽減を図っているから、敷金を下げているのだと考える。

なお、相場には地域差があるので、あくまで石川県小松市の調査であることを踏まえてみてもらいたい。
また参考までに、同じ日本でも大阪など西日本の一部の地域では、「敷金」と「礼金」に代わる慣習として、「保証金」と「敷引き」がある。「保証金」が「敷金」＋「礼金」に相当し、「敷引き」が「礼金」に相当する。つまり、借主は契約時に「保証金」を支払い、解約時に「保証金」－「敷引き」－「修繕費」ー「家賃滞納額」が返還される。